최근 한 언론 기사에 따르면 지난해 낙폭이 가장 컸던 세종시의 아파트가 매물로 나와 거래가격도 1억 원 이상에 거래되고 있다. 세종시의 현 상황을 살펴보자.
세종시의 심리학
첫째, KB시계열 자료로 공부한 세종시의 심리도이다. 첫 번째 차트에서 하늘색은 매도 심리(위)를 나타내고 진한 파란색은 매수 심리(아래)를 나타냅니다. 매도심리 하락, 매수심리 상승당신은 그것을 볼 수 있습니다
저번 포스팅에서 세종시의 매진 분위기가 호전되고 있어 모니터링이 필요하다고 했는데, 세종시의 상황이 많이 좋아졌습니다. 두 번째 그래픽은 향후 3개월 동안의 판매 가격 전망에 대해 중개업소 소유자 표본을 대상으로 한 설문 조사 결과를 보여줍니다.
10월 22일부터 음수 폭이 감소하고 2월 23일에는 숫자가 0이 됩니다. 물가 상승에 대한 심리 개선되었다는 것을 알고 있습니다.
대전/세종/충남 주택가격전망지수는 다음과 같습니다. 대전과 충남지역이 동률이라는 자료인데 64년 11월 22일 녹화 이후 72년 2월 23일 대전/세종/충남지역은 아쉽다. 1년 뒤 주가 상승 기대감이 높아졌다는 뜻이다.보지마.
주택구입부담지수를 보면 22년 3분기 33.7%로 평균 34.30%를 밑돌고 있다. 너무 세종시의 집값이 크게 떨어졌다는 뜻이다.보지마. 그러므로 현재 가격 범위는 소득에 비해 저평가되어 있습니다. 간격으로 볼 수 있습니다.
이 자료를 바탕으로 세종시의 분위기가 크게 좋아진 것을 확인했다. 그런 심리학 거래량에서 알 수 있듯이 거래량이 크게 증가했습니다.보지마.
2023년 2월 거래량은 482건으로 전월(2023년 1월 317건) 대비 약 50% 증가했다. 그렇다면 이러한 거래가 외부인의 투자요구인지 세종시민의 실제 수요인지 따져보자.
한국부동산진흥원 부동산통계정보시스템에 집계된 세종시 월별 매수자 거주지별 자료를 보면 다음과 같다. 외국인투자비율은 2022년 10월 42%, 11월 22일 32%, 2022년 12월 40%, 2023년 1월 40%였다.
외국인투자는 서울에 거주하는 것과 서울·세종 이외 지역에 거주하는 것으로 구분할 수 있다.
서울 시민의 투자율은 2022년 10월 6.9%, 11월 3%, 12월 2%, 2023년 1월 5.7%였다.
세종에 거주하지 않는 사람의 비율이 높아 보이지만 인근 마을에 세종과 거주권을 공유하는 실거주자가 있을 수 있다는 점을 고려해야 한다. 그래서 나는 개인적으로 이번 거래량은 투자자들의 수요보다는 실거주자들의 수요에 더 부합한다고 본다.~에 있다
세종시 아파트 구입에 대한 생각
세종시 주소 방 사용자 항목세종시에 현재 대출금리를 감안할 수 있는 수준의 고급주택 좋은 구매 결정나는 찾는다. 사고자 하는 아파트가 전 거래가 대비 큰 폭으로 하락
집이 없으시거나 수입과 지출을 생각하면 과하지 않다면 좋은 땅으로 이사할 전략을 생각하시는 분들에게 좋은 선택이 될 것입니다.
세종 미분양 영향도 없고, 향후 입주 물량에 대한 리스크도 없고, 주택 구매 스트레스 지수도 평균 이하로 크게 떨어지는 지역이었다. 때문에.
하지만, 투자자의 입장세종은 전세 수급 상황이 좋지 않아 전세 세율이 높다.
공급은 여전히 많고 수요는 적습니다. 현금이 많은 투자자가 아니라면 지금부터 전세가격이 올랐다면 구매시점을 고려하는 것이 좋습니다.
매도가가 가장 낮을 때 항상 진입이 가능한 것은 아니므로 너무 욕심을 부리기보다는 전세가격이 조금씩 오르기 시작하여 투자환경이 좋아지는 시점(매도와 매도의 격차)을 기다리는 것이 현명하다. 전세방울).