오늘은 부동산 경쟁 매매가 어떻게 이루어지고 어떤 절차를 밟을 것인지 알아보도록 하겠습니다. 우선 물건이 어떻게 출품되는지 그 과정을 먼저 알아야 합니다. 보통 압류 절차를 거친 공동주택이나 연립주택, 기타 집들이 경매에 부쳐집니다. 우선 채권자가 해당 물건으로 경매를 신청하게 됩니다.
이 신청은 법원이 받게 됩니다. 신청 내용을 꼼꼼히 검수하여 경매를 할지 말지 결정을 내리게 됩니다. 부동산 경매 절차를 진행하기로 결정되면 채무자에게 결과를 통지합니다. 배당요구를 신청받고 담당관이 해당 부동산에 직접 가서 현황을 조사합니다. 또한 감정평가까지 실시하여 최저 매각가격을 결정합니다.
이런 과정을 거쳐 물건이 정식으로 출품되면 본격적인 과정이 이어지게 됩니다. 부동산 경매 절차를 통해 입찰을 하고 싶으신 분들은 지금부터 알려드리는 절차를 잘 알아두시는 게 좋을 것 같습니다. 먼저 대법원 홈페이지에서 어떤 항복이 있는 상태인지 확인해야 합니다. 그리고 어떤 물건에 대한 각종 정보를 확인해야 합니다. 현황조사보고서부터 감정평가서, 매각물건명세서를 매우 꼼꼼히 확인하고 점검해야 합니다.
현황조사보고서와 감정평가서의 경우 매각기일이나 입찰개시일로부터 2주 전부터 확인할 수 있습니다. 매각 건물 명세서는 일주일 전부터 확인할 수 있다고 합니다. 확인하는 방법은 두 가지가 있습니다. 하나는 대법원에서 제공하는 정보 홈페이지에 속해 확인하는 것이고, 다른 하나는 법원에 직접 가서 비치된 서류를 통해 열람하는 것이기 때문에 둘 중 더 편한 쪽으로 부동산 경매 절차를 진행하시면 됩니다.
그 다음에는 입찰보증금을 미리 준비해놓고 매각기일이 되면 입찰을 시작하면 되는데요. 입찰은 당일 오전 10시부터 시작되는데, 만약 입찰하고자 하는 물건이 있다면 입찰봉투에 보증금과 기일입찰표를 넣어 입찰함에 넣어주시기 바랍니다. 혹시 본인이 아닌 경우 위임장도 함께 지참하여 투입하셔야 합니다. 그러면 투입된 봉투 중 최고가로 매수하려는 사람을 발표하게 됩니다. 만약 최고가 매수인으로 결정된 경우에는 보증금에 대한 납입 영수증을 받고, 만약 결정되지 않은 경우에는 납입한 보증금을 돌려받습니다. 이후 매각허가 결정과 항고를 거쳐 잔금을 치른 뒤 소유권이 이전되고 이것으로 부동산 경매 절차는 끝납니다.
