20억 로또 라미안 원 펜타스 강남에 대한 가입조건, 재무플랜, 대출까지 정리해드리겠습니다!
많은 분들이 기다리셨던 가격차이 20억 원의 강남 로또 청약 모집공고가 나왔습니다.래미안 원펜타스는 신반포 15차에 재건축된 아파트로 평당 매매가는 역대 최고가인 6,737만원입니다.그럼에도 불구하고 강남권 특성상 주변 아파트 평당 가격이 1억원에 육박해 최대 20억원의 로또 청약이 가능하다는 이야기입니다.오늘은 서울 강남 래미안 원펜타스에 대한 청약조건과 자금계획, 대출에 대해 정리해보겠습니다.1. 사업개요
위치 : 서울특별시 서초구 반포동 12번지 규모 : 지하 4층 ~ 지상 35층, 6개동(총 641세대) 입주일 : 2024년 7월 일반분양 세대수 : 292세대 거주의무 3년, 재분양제한 3년, 재추첨제한 10년 래미안원펜타스는 서울특별시 서초구 반포동 12번지에 위치한 아파트 단지로, 신반포아파트 15차 재건축 사업입니다. 편리한 교통, 우수한 학군, 풍부한 편의시설 등으로 살기 좋은 동네입니다. 2. 위치
신반포역에서 도보 2분 거리에 있으며, 횡단보도를 이용하지 않고도 초등학교, 중학교까지 갈 수 있습니다. 또한 고속버스터미널역까지 도보로 약 15분이 소요되어 3, 7, 9호선을 이용하기 편리합니다. 신세계백화점, 뉴코아 강남점, 서울성모병원이 모두 도보 거리에 있어 최적의 입지입니다. 3. 매매가
59형 : 17.2억원~17.5억원 84형 : 23.5억원~23.8억원 107형 : 28.8억원~28.9억원 137형 : 37.0억원~38억원 155형 : 42.7억원 191형 : 52.2억원 분양가는 평당 6,737만원으로 분양가상한제가 적용되는 아파트 중 가장 높은 분양가입니다. 직전 분양된 강남 잠원동 메이플자이아파트의 평당가는 6,705만원이었으나, 이는 평당가보다 높은 가격입니다. 일반공급물량 래미안 원펜타스의 일반공급물량 중 포인트제와 복권제를 통해 공급된 수량은 위와 같습니다. 기존에 분양된 메이플자이의 당첨점수는 69~79점이었기 때문에 이를 보면 최소 70점 이상의 청약계좌가 있어야 당첨이 가능하다는 것을 알 수 있습니다. 반포래미안원펜타스에는 고가계좌 보유자가 더 몰릴 것으로 보입니다. 이에 따라 저점수와 주택 1채를 소유한 분들은 복권수량을 노린다면 59B, 84A, 84B 청약을 신청해야 합니다. 84C, 84D와 같은 유형의 경우 주택 1채를 소유한 분들은 복권수량이 없으니 신중하게 고려해서 신청해야 합니다. 시세차이가 20억 원인 30평형 아파트의 분양가는 23억 원입니다. 이 분양가를 보면 제가 미쳤다고 생각하실 수도 있지만 사실 시세를 보면 분양가가 매우 싸게 나온 것을 알 수 있습니다. 84형으로 당첨되면 시세차이가 무려 20억 이상입니다. 다만 사후분양이고 이미 입주가 시작된 조합원들이라 계약과 동시에 잔금을 납부해야 합니다. 자금력이 있는 분만 청약 신청이 가능합니다… 4. 1순위 청약조건: 서울, 인천, 경기도에 거주하는 19세 이상 세대주(세대원 불가) 무주택자 및 1주택자도 신청 가능 청약통장 입금 필수 다만 반포는 투기과열지역이라 서울에 2년 이상 거주한 무주택자에게 우선권이 주어집니다. 실제로는 서울에 2년 이상 거주한 무주택자 대부분이 당첨됩니다. 그래도 단독주택자도 25% 추첨공급이 있으니 자금력이 있는 분들은 신청하는 것을 추천합니다. 배우자의 청약통장 포인트를 합산하면 최대 3포인트까지 인정받을 수 있습니다. 특별공급의 경우 무주택자의 경우 1가구 1주택 기준으로 공급합니다. 또한 신혼부부와 초혼 특별공급은 배우자의 결혼 전 특별공급 당첨 이력에서 제외합니다. 다자녀 가정과 기관 추천을 제외하고 지역에 관계없이 소득기준에 따라 특별공급을 추첨합니다. 다만 각 단계에서 탈락한 분들은 소득순으로 함께 경쟁해야 하고, 같은 지역에 2년 이상 거주한 분들과도 경쟁해야 하므로, 사실상 서울에 2년 이상 거주한 것으로 간주해야 당첨됩니다. 5. 금융플랜 보증금 20% 잔액 80% 1. 실제 입주 시 구분 보증금 20% LTV 50% 최대대출금액(매매가의 50%) 추가요구금액 구분 59(매매가 17.2억) 3억4,400만원 8억6,000만원 5억 구분 84(매매가 23.5억) 4억7,000만원 11.75억 6,050만원 강남은 투기과열지역으로 매매가상한제 적용대상이어서 매매가에는 50% LTV를 적용합니다. DSR을 충족하는 최대대출가능금액을 적용하기 위해서는 부부합산연소득이 최소 1억2,000만원 이상이어야 합니다. 50% LTV로 대출받을 경우 보증금의 20%와 추가요구금액을 현금으로 가지고 있어야 합니다. 따라서 59형은 현금 8억4,400만원, 84형은 11억2,000만원을 보유해야 합니다. 그 밖에 옵션과 취득세, 복구비용 등으로 최소 5,000만원의 여분이 필요합니다. 2. 전세임대인 경우 전세설정보증금 20%+잔액 59형(매매가 17억2,000만원) 13억4,200만원 84형(매매가 23억5,000만원) 15억8,500만원 거주요건이 없어져 임대가 가능합니다. 입주지라는 점을 감안해 전세가격을 시세보다 1억원 싸게 책정했다고 가정하면 59형은 현금 4억2,000만원, 84형은 8억5,000만원을 보유해야 합니다. 그 밖에 옵션과 취득세, 복구비용 등으로 최소 5,000만원의 여분이 필요합니다. 6. 청약 일정 모집공고 : 7.19(금) 특별공급 : 7.29(월) 일반1등(서울) : 7.30(화) 일반1등(기타) : 7.31(수) 일반2등 : 8.01(목) 당첨자 발표 : 8.07(수) 20억 복권 래미안 원펜타스의 청약 조건과 자금 계획, 대출 내용을 알려드립니다. 84형 기준으로 현금 10억을 보유하는 것이 안전해 보입니다. 자세한 모집 공고는 아래 파일을 참고하시면 됩니다. 첨부파일 2024000355 래미안 원펜타스 입주자 모집 공고.pdf 파일 다운로드 내 컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장